ООО Фирма "РИТАК"
Рейдерский захват здания
Описание:
В ходе корпоративного конфликта ключевой объект недвижимости выбыл из собственности ООО Фирма "РИТАК". После отчуждения компания фактически продолжила пользоваться ранее собственным зданием уже как арендатор, уплачивая за него 200 000 рублей в месяц.
В ходе корпоративного конфликта ключевой объект недвижимости выбыл из собственности ООО Фирма "РИТАК". После отчуждения компания фактически продолжила пользоваться ранее собственным зданием
уже как арендатор, уплачивая за него
200 000 рублей в месяц.
уже как арендатор, уплачивая за него
200 000 рублей в месяц.
Защита была построена не вокруг одного договора купли-продажи. Анализировалась
вся экономическая конструкция: отчуждение недвижимости, последующая аренда, соглашение о порядке пользования земельным участком, зачет и связанные расчеты между участниками корпоративного конфликта.
вся экономическая конструкция: отчуждение недвижимости, последующая аренда, соглашение о порядке пользования земельным участком, зачет и связанные расчеты между участниками корпоративного конфликта.
Защита была построена не вокруг одного договора купли-продажи. Анализировалась вся экономическая конструкция: отчуждение недвижимости, последующая аренда, соглашение о порядке пользования земельным участком, зачет и связанные расчеты между участниками корпоративного конфликта.
Задача заключалась в том, чтобы обосновать перед судом взаимосвязанность формально самостоятельных сделок и показать их общий экономический результат - выбытие ключевого актива из собственности компании.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. В апелляционной инстанции правовую оценку спорной совокупности сделок удалось изменить.
Результат:
- договор купли-продажи и связанные с ним сделки признаны недействительными, применены последствия их недействительности
- здание и 545/993 доли в праве на земельный участок возвращены компании
- суд кассационной инстанции оставил результат без изменения, а Верховный Суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам
- компания перестала арендовать ранее собственный актив и платить за него 200 000 рублей ежемесячно
Дело № А54-2018/2020
Дело № А54-2018/2020